Traçar um olhar individual sobre os fundos imobiliários, e não apenas sobre os indicadores consolidados, é algo que a Uqbar acredita e faz, com recorrência, em suas análises sobre o mercado secundário de cotas de FIIs. Não à toa, há algum tempo a Uqbar vem atualizando seus assinantessobre a lista dos dez FIIs mais líquidos com cotas listadas para negociação na B3, em 2021. Neste artigo, esse exercício será feito novamente.

Quando se fala em liquidez do mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), é importante investigar os dados consolidados e os dados individuais dos fundos. Não à toa, a Uqbar vem trazendo, há algumas semanas, artigos que listam quais são os FIIs mais líquidos do mercado no ano de 2021, tanto por montante total negociado quanto por número de vezes em que as cotas destes fundos já trocaram de mãos. Hoje, essa fotografia será apresentada novamente, já considerando os dados relativos ao mês de julho.

A Uqbar realizou, recentemente, uma atualização sobre o nível de aquecimento do mercado secundário de cotas de FIIs negociadas na B3 em 2021. A boa notícia é que houve novo recorde para o indicador mensal de número de negócios. Após entender o comportamento consolidado do mercado secundário, vale a pena realizar uma análise individual de cada fundo. Por isso, mais uma vez trazemos os FIIs mais líquidos de 2021, considerando agora a amostra do mês de junho.

O mercado secundário de cotas de FIIs negociadas na B3 fez história recentemente com o número de transações mensais ultrapassando, pela primeira vez, a marca de 6 milhões em maio. Analisando os dados referentes ao mês de junho, observa-se que a simbólica barreira foi ultrapassada novamente. Mais do que isso, foi instituído um novo recorde para o indicador mensal de número de negócios, que foi de 6.524.834 unidades.

O mercado secundário de cotas de FIIs negociadas na B3 segue apresentando forte liquidez, com R$ 29,06 bilhões em montante negociado e 24.947.902 negócios desde o começo do ano até aqui. De fato, esse comportamento aquecido do mercado secundário não é novidade para quem o acompanha com atenção. Mas, em termos individuais, você sabe quais são os FIIs mais líquidos? A seguir, teremos a resposta.

A Uqbar publicou, recentemente, uma análise a respeito das dimensões do mercado de FIIs, promovendo para tal uma série de segmentações do Patrimônio Líquido (PL) consolidado. Porém, quando se fala no mercado de FIIs, a Capitalização de Mercado (CM) é tão importante quanto o PL e também precisa ser analisada.

Recentemente a Uqbar publicou uma análise sobre a liquidez do mercado secundário de cotas de FIIs negociadas na B3 por montante negociado e por número de negócios realizados. Nela se destacou o crescimento da liquidez no primeiro quadrimestre de 2021 frente ao mesmo período de 2020. Agora, a análise permanece tendo como objeto o comportamento do mercado secundário de FIIs, mas com foco em outro componente: a variação média do preço das cotas.

O mercado secundário de cotas de FIIs negociados na B3 alcançou as marcas de R$ 5,35 bilhões em montante negociado e 4.977.761 transações no último mês de abril. Tais marcas representam quedas mensais de 18,7% e 2,5%, respectivamente, tendo em vista que no último mês de março os indicadores marcavam R$ 6,59 bilhões e 5.105.562 transações.

Recentemente, foi publicada no TLON uma análise sobre dados de montante negociado e de número de transações realizadas com as cotas de FII negociadas na B3, ocasião na qual se constatou a quebra do recorde mensal para o indicador do número de transações. Agora, é hora de continuar analisando o panorama do mercado secundário de FII no primeiro mês de 2021, nos debruçando sobre o comportamento dos preços das cotas em questão.

Em meio a um cenário de Taxa SELIC em queda, o mercado de FII já há algum tempo aparece como uma das alternativas favoritas dos investidores brasileiros que buscam retornos mais atraentes. Um termômetro desse movimento é o mercado secundário de cotas de FII, negociadas na B3, que tem apresentado nesse período um consistente crescimento em termos de montante negociado e de número de negócios. Em 2020 esses indicadores novamente alcançaram níveis significativos.