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No último ano corrido preço médio de cotas de FII sobe 15,9%

Nos últimos doze meses, findos em julho, a variação média de preço das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA, foi de 15,9%. Esta variação, medida em termos anuais, vem subindo marcadamente nos últimos meses. No final de junho, calculada em cima dos doze meses anteriores, ela tinha sido de 11,7%, no final de maio, de 8,5%, e no final de abril, de 5,7%.

Foram considerados para o cálculo desta média linear da variação de preço todos os fundos que tiveram negociação de suas cotas nos meses do início e do fim do período referente. Para o cálculo da média de variação anual até julho deste ano foram considerados 46 FII, que foram aqueles cujas cotas foram negociadas em julho de 2011 e em julho deste ano.

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Rentabilidade efetiva média de FII supera 20% até julho

A rentabilidade efetiva média entre os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas são negociadas no mercado secundário terminou os sete primeiros meses de 2012 em um valor acumulado de 20,8%. A rentabilidade efetiva de um FII em um período é calculada utilizando-se a Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que leva em conta as eventuais amortizações e os rendimentos distribuídos pelo fundo durante o período e os preços médios mensais de suas cotas, ponderados por montante negociado, nos meses imediatamente anteriores ao início e ao final deste período, sendo neste caso nos meses de dezembro de 2011 e de julho de 2012.

Dentre os 78 fundos cujas cotas são atualmente negociáveis no mercado secundário da BM&FBOVESPA, 67 deles tiveram suas cotas negociadas no mês de julho de 2012 e, dentre estes, 54 tiveram suas cotas negociadas no mês de dezembro de 2011. O cálculo da rentabilidade efetiva média no período dos primeiros sete meses de 2012 considerou, assim, 53 destes 54 fundos, já que um deles, o FII REP 1 CCS (RCCS11), foi excluído por ter apresentado valores negligentes de negociação durante este período.

Valorização de preço das cotas de FII fica em 14,2% nos sete primeiros meses do ano

A média linear de valorização de preço médio das cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BMF&BOVESPA manteve em julho a tendência de alta ao longo de 2012. Este índice encerrou os sete primeiros meses do ano em 14,2%, superando em 3,7 pontos percentuais a valorização acumulada registrada até o final de junho. Como de praxe, para evitar distorções causadas por baixa liquidez, os preços das cotas considerados são preços médios mensais ponderados por montante negociado.

A média linear calculada considerou 53 dos 54 que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e julho de 2012 - foi excluído o FII REP 1 CCS (RCCS11), que apresentou um montante irrisório negociado, de apenas R$ 57,1 mil nos primeiros sete meses do ano. Se for considerado apenas os dez fundos mais negociados em termos de volume, a valorização média teria sido de 17,0%, com seis fundos com valorização superior a 15,0% e apenas um com valorização negativa.

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Rentabilidade efetiva de FII fecha os últimos doze meses em 23%

A rentabilidade efetiva média anual dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas são negociadas no mercado secundário vem apresentando crescimento marcado nos últimos meses. Após fechar os doze meses corridos findos em abril de 2012 em 16,8%, e chegar a 19,7% para o período de um ano finalizado em maio, este índice alcançou agora 23,0% para o período anual encerrado em junho de 2012. Isto significa que os meses de maio e junho de 2012 foram bem mais rentáveis que os mesmos meses no ano anterior.

A rentabilidade efetiva anual é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos no respectivo período de cálculo e os preços médios mensais, ponderados por montante negociado, no início e fim deste período.

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Dividend yield anual de FII apresenta leve queda

Dividend yieldanual de FII apresenta leve queda

Após permanecer estável e próximo ao patamar de 8,5% nos últimos três meses, o retorno estimado médio linear (dividend yield esperado) de doze meses dos rendimentos das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na BM&FBOVESPA teve leve queda. Este indicador, que é calculado levando-se em conta as distribuições mensais no período dos últimos doze meses e o preço médio das cotas dos fundos no último mês, encerrou o mês de junho em 8,3%.

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Cotas de FII registram valorização de 11,7% nos últimos doze meses

Nos últimos doze meses findos em junho, a variação de preço média das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA alcançou 11,7%. Esta variação anual subiu marcadamente nos últimos dois meses. Ao final de maio, calculada em cima dos doze meses anteriores, ela tinha sido de 8,5%, e ao final de abril fechou em 5,7%.

São considerados para o cálculo desta média linear da variação de preço todos os fundos que tiveram negociação de suas cotas nos meses do início e do fim do período referente. Por exemplo, para o cálculo da média de variação anual até junho deste ano são considerados todos os fundos cujas cotas foram negociadas em junho de 2011 e em junho deste ano. Neste caso, um total de 44 FII entraram no cálculo e suas respectivas cotas compõem o ranking de variação de preço médio nos últimos doze meses.

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FII ultrapassa 50% de rentabilidade efetiva no primeiro semestre de 2012

Com uma rentabilidade efetiva acumulada no ano até junho de 51,3%, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Memorial Office (FMOF11) alcançou a liderança do ranking por este indicador no final deste semestre, ultrapassando o FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11) que vinha mantendo a liderança nos quatro meses anteriores e que fechou o semestre agora com uma rentabilidade efetiva de 43,3%.Completam a lista dos cinco melhores do ranking os FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), CSHG Brasil Shopping (HGBS11) e Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), com rentabilidades efetivas acumuladas no primeiro semestre de 2012 de 40,7%, 36,6% e 36,2% respectivamente.Entre todos os 53 FII que figuram no ranking de rentabilidade efetiva acumulada até junho 47 terminaram o período com rentabilidade positiva, ao passo que os outros seis apresentaram rentabilidade negativa. Destaque negativo para o FII RB Capital Agre (RBAG11) que apresentou o pior desempenho, com rentabilidade negativa de 21,6% no período. Vale lembrar que tal fundo, além de distribuir rendimentos,  veio amortizando suas cotas mensalmente entre fevereiro de 2010 e abril de 2012.Para uma consulta detalhada da classificação dos FII por tipo de rentabilidade e por período definido, o usuário pode acessar a área de dados do Orbis e baixar a consulta escolhida (FII - Títulos - Rentabilidade - TIR).A rentabilidade efetiva é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos até agora durante o ano de 2012 e os preços médios, ponderados por montante negociado, das negociações das cotas no mercado secundário da BM&FBOVESPA nos meses de dezembro de 2011 e de junho deste ano.Na área de dados do Orbis, clicando com o botão direito em Consultas - Download de Consultas - FII, escolha FII - Títulos - Rentabilidade - TIR.

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Valorização de preço de cotas de FII fecha primeiro semestre em 10,5%

A média linear de valorização de preço médio das cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BMF&BOVESPA manteve em junho a tendência de alta ao longo de 2012 e encerrou os seis primeiros meses do ano em 10,5%, superando em 3 pontos percentuais a valorização acumulada que tinha sido registrada até o final de maio. A média linear considerou 53 fundos que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e junho de 2012. Como de praxe, para evitar distorções causadas por baixa liquidez, os preços de cotas considerados são preços médios mensais ponderados por montante negociado.

Dentre os 53 fundos participantes do ranking, 44 apresentaram valorização positiva, com destaque para os três fundos que lideram até o final do primeiro semestre de 2012. São eles o FII Memorial Office (FMOF11), com valorização de preço de cota de 46,3%, o FII Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), com valorização de 38,3%, e o FII CSHG Brasil Shopping com 31,4%.

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Rentabilidade efetiva anual de FII sobe em maio

O setor de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociados no mercado secundário alcançou nos últimos doze meses corridos até maio uma rentabilidade efetiva média acumulada de 19,7%, o que representa um crescimento de 2,9 pontos percentuais frente ao indicador referente ao período de doze meses terminados no mês de abril, que tinha sido de 16,8%. Isto reflete uma rentabilidade superior durante o mês de maio de 2012 quando comparada à do mesmo mês no ano anterior. A rentabilidade efetiva é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos no respectivo período de cálculo e os preços médios mensais, ponderados por montante negociado, no início e fim deste período.

Dentre os 73 fundos que são negociáveis no mercado secundário da BM&FBOVESPA, 61 fundos foram negociados no mês de maio de 2012 e, dentre estes, 43 foram negociados no mesmo mês do ano de 2011 fazendo assim parte do ranking de rentabilidade efetiva anual. O líder deste tipo de ranking foi o FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), com rentabilidade efetiva de 58,1%, bem acima do segundo colocado, o FII Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B), que fechou o acumulado dos últimos doze meses com uma TIR de 51,7%. A terceira colocação ficou com o FII Projeto Água Branca (PPAB11), com rentabilidade efetiva de 49,9%.

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Dividend yield esperado anual de FII se equipara à taxa Selic

Nos últimos três meses o retorno estimado médio linear dos rendimentos das cotas (dividend yield esperado de doze meses) dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na BM&FBOVESPA permaneceu estável. Este indicador, que é calculado levando-se em conta as distribuições mensais no período de doze meses e o preço médio das cotas dos fundos no último mês deste período, encerrou os últimos três meses em 8,5%, apresentando variações mínimas (8,49% em março, 8,47% em abril e 8,51% em maio) ficando equiparadaà taxa Selic.

No mês de maio, dentre os 42 fundos cujas cotas foram negociadas, o fundo que teve o maior nível de dividend yield de doze meses foi o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), com 11,3%. Dois fundos dividem a segunda colocação empatados com 11,0% de dividend yield de doze meses, o FII Floripa Shopping (FLRP11B) e o FII West Plaza (WPLZ11B). O FII Excellence (FEXC11B) completa a lista de líderes, com 10,8% de dividend yield.

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