No acumulado dos oito primeiros meses do ano, a rentabilidade efetiva¹ média entre os 77 Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que compõem o ranking deste indicador para este período atingiu 4,3%, apenas 0,6 ponto percentual acima do nível referente ao fim de julho, de 3,7%. Mas a rentabilidade efetiva média entre apenas os dez FII mais líquidos no período, aqueles de maior montante negociado no mercado secundário entre janeiro e agosto deste ano, ficou ainda mais baixa, apenas 3,3%. E se se retirasse deste grupo o FII CSHG Logística (HGLG11), fundo cuja rentabilidade no período atingiu 14,8%, muito acima de qualquer outra no grupo, a média da rentabilidade efetiva no ano entre os nove fundos restantes cai para 2,0%.

A variação média mensal dos preços¹ das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário da BM&FBOVESPA em agosto de 2014 atingiu 0,6% negativo, tendo sido quebrada uma sequência de variações mensais positivas que ocorriam desde março último.

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no âmbito da BM&FBOVESPA registrou um montante consolidado negociado em agosto de R$ 403,9 milhões, 3,4% inferior aos R$ 418,2 milhões obtidos em julho e 11,9% abaixo da média mensal dos doze meses anteriores, de R$ 458,2 milhões. Por outro lado, esta é a primeira vez desde fevereiro último que o volume mensal se situou acima do patamar de R$ 400,0 milhões por dois meses consecutivos.

Em julho de 2014 as cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no mercado secundário na BM&FBovespa¹ foram precificadas com um desconto médio em relação aos seus respectivos valores contábeis de 16,0%, nível pouco inferior aos 16,4% referentes ao mês de junho (considerando idêntico conjunto de fundos). O valor consolidado de Capitalização de Mercado² (CM) dos FII que foram negociados no último mês equivaleu a R$ 22,05 bilhões, montante 0,4% superior ao referente ao mesmo grupo de fundos no final do primeiro semestre. Já o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) deste conjunto de FII variou em direção contrária, diminuindo 0,1% no mesmo período e atingindo a cifra de R$ 26,50 bilhões.

Os 79 Fundos de Investimento Imobiliário (FII), cujas cotas foram negociadas em julho último no âmbito da BM&FBOVESPA, registraram no último mês um Dividend Yield (DY) médio mensal de 0,87%, tal qual havia ocorrido no mês anterior. Apesar da manutenção do DY médio mensal dos FII no mesmo patamar nos últimos dois meses, a rentabilidade acumulada mensal associada à Taxa de Depósito Interbancário (Taxa DI) diária, líquida da tributação mínima de 15%¹, subiu dez pontos base na comparação entre junho e julho, atingindo 0,80% no último mês. Isto se deveu a um número de dias úteis em julho três unidades superior àquele referente ao mês de junho. O fato é que, consequentemente, o spread entre o DY médio dos FII e a rentabilidade acumulada referente à taxa DI diminuiu de 17 pontos base em junho para apenas sete pontos base em julho.

Ao final de julho de 2014 os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) registravam uma rentabilidade efetiva¹ média no ano de 3,7%. Isto se compara com uma rentabilidade efetiva média acumulada no ano até junho que havia alcançado 1,1%.

No mês de julho de 2014, o mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas no âmbito da BM&FBovespa registrou um montante consolidado de R$ 418,2 milhões. A soma é 16,6% superior àquela apresentada em junho, porém 10,2% inferior à média móvel mensal dos doze meses anteriores, de julho de 2013 a junho de 2014. Julho é o quinto mês consecutivo em que o volume mensal de negócios se mantém próximo à casa dos R$ 400,0 milhões.

Em junho de 2014 os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) cujas cotas foram negociadas no mercado secundário na BM&FBovespa¹ somaram Capitalização de Mercado² (CM) consolidada de R$ 21,38 bilhões, 0,4% superior ao valor apresentado para a mesma base de fundos no mês de maio desse ano. Em movimento contrário, o valor consolidado de Patrimônio Líquido (PL) desses fundos diminuiu 0,8% no mesmo período, chegando a R$ 25,70 bilhões. Por conseguinte, as cotas desses fundos foram negociadas com um desconto médio de 16,8%. Em maio os mesmos títulos haviam sido negociados com um desconto médio maior, de 17,8%.