Número de negócios com cotas de FII estabelece recorde com folga

O mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII), negociado no âmbito da BM&FBovespa, parece ter se consolidado nos últimos meses, em termos de montante, ao redor dos R$ 400,0 milhões mensais. Porém, avaliado pelo número de negócios, sua trajetória se mostra oscilante. No mês de junho de 2015, o montante negociado com cotas de FII perfez R$ 460,9 milhões, crescimento de apenas 1,7% frente ao mês anterior. Em maio as negociações haviam somado R$ 453,2 milhões. O número de negócios, por sua vez, alcançou os 167.362 em junho de 2015, tendo mais que duplicado em relação a maio, mês em que se havia registrado 71.136 negócios, e se configurado, com ampla margem, como o novo recorde histórico mensal para este indicador.

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BTG desiste de operação para aquisição de controle da BR Properties

O BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Prime Portfolio e do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), publicou Fato Relevante para informar que, nos termos de comunicação enviada para a BR Properties S.A., o FIP Bridge não prosseguirá com sua intenção de realizar oferta pública voluntária para aquisição do controle da empresa. O documento acrescenta ainda que os fundos solicitaram nesta data à CVM o prosseguimento da análise, pelo Colegiado da CVM, do recurso protocolado em 04 de maio de 2015 à determinação contida no Ofício nº 0616/2015/CVM/SIN/GIE, uma vez que, no entendimento do administrador, referida análise se mostra relevante para o andamento do mercado de fundos de investimento imobiliário em geral. O Ofício determinava que fosse realizada assembleia de cotistas do BRCR11 para “deliberar acerca da participação do fundo na operação previamente inclusive à oferta de cotas por meio da ICVM 476 do FII Prime". A operação pretendia assumir o controle da BR Properties por meio de uma oferta pública voluntária de aquisição de ações na qual o FIP Bridge restaria com 85,0% das ações da empresa. Ainda, 50% do FIP Bridge seria detido pelo FII Prime Portfolio, cujas cotas, por sua vez, são integralmente detidas pelo BRCR11.

RB Capital Prime Realty II amortizará cotas sênior e mezanino

A Citibank DTVM, administrador do FII RB Capital Prime Realty II, publicou Fato Relevante para informar que, nos termos do regulamento e conforme recomendação do gestor do fundo, RB Capital Asset Management, procederá à integral amortização das cotas sênior e mezanino de sua emissão. O administrador informa que a data de pagamento, bem como a interrupção das negociações das referidas cotas na BM&FBOVESPA serão definidas nas próximas semanas, em data a ser comunicada por meio de novo fato relevante. Isto posto, será pago o valor remanescente do principal acrescido da rentabilidade do benchmark de IPCA + 8% a.a. por cota sênior e o valor total do principal acrescido da rentabilidade do benchmark de IPCA + 10% a.a. por cota mezanino, sendo ambas completamente amortizadas, tendo em vista o atingimento do benchmark objetivado e previsto no regulamento. Dessa forma, acrescenta o administrador, após o recebimento do referido valor, ambas as cotas não farão mais jus ao recebimento de quaisquer valores adicionais. Adicionalmente, o documento ressalta que, independentemente de seu valor de negociação no mercado secundário, as cotas serão amortizadas por seu valor patrimonial conforme o regulamento. As cotas juniores não terão direito ao rendimento e à amortização acima mencionados e continuarão a ser negociadas na BM&FBOVESPA. O Fato Relevante pode ser lido na íntegra aqui.

Fundo entra com ação de despejo após locatário inadimplir aluguéis

A Coinvalores CCVM, administrador do FII Industrial do Brasil, publicou Fato Relevante para informar sobre a situação de inadimplência de um dos locatários do fundo. No último dia 20 de maio havia sido divulgado outro Fato Relevante noticiando a formalização de um acordo de parcelamento, bem como condições especiais para pagamento dos alugueres dos meses de abril a dezembro de 2015, como forma de viabilizar o pagamento da dívida acumulada por uma das empresas locatárias do “Perini Business Park”, condomínio de galpões industriais e único imóvel do fundo. O administrador informa que tal empresa não efetuou o pagamento da parcela vencida no último dia 15. O documento acrescenta que, apesar de ter sido devidamente notificada, a empresa permaneceu inadimplente, tendo como consequência o vencimento antecipado de toda a dívida que, consolidada em 19 de junho, representa o montante de R$ 6,0 milhões.  A Coinvalores informa ter envidado todos os esforços no sentido de viabilizar a liquidação da dívida e a permanência da locatária no empreendimento, mas sem obter sucesso, tendo assim esgotado todas as possibilidades para a solução amigável da pendência, não restando outra alternativa senão a cobrança judicial do valor total da dívida. Finalmente, o administrador afirma ter entrado, em 29 de junho, com a respectiva Ação de Despejo. 

BB Progressivo II tem imóveis reavaliados para baixo

A Votorantim Asset Management DTVM, administrador do FII BB Progressivo II (BBPO11), publicou Comunicado ao Mercado para informar sobre a reavaliação dos imóveis da carteira do fundo. O documento pontifica que em 30 de junho de 2015 foi realizada a reavaliação dos 64 imóveis detidos pelo fundo. Com a atual avaliação, os imóveis passaram a ser contabilizados pelo valor de R$ 1.303.960.320,00. Segundo o administrador, a principal variável que determinou a redução dos valores dos imóveis foi a taxa de desconto utilizada no cálculo derivada do aumento da taxa de juros base da economia brasileira verificada nos últimos meses. Segundo Relatório do Administrador, referente ao ano de 2014, a anterior avaliação dos imóveis, realizada em 31 de julho de 2014, chegou ao valor de R$ 1.330.064.982,94, também relativo a 64 imóveis. Adicionalmente, em 31 de julho de 2013 os imóveis da carteira do fundo eram avaliados ao total de R$ 1.475.714.152,43. A atual avaliação reflete, então, desvalorização da ordem de 2,0% desde 2014, e de 11,6% desde 2013.

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 1/Jul/15 - Rentabilidade

No pregão de 1 de julho 83 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 18 apresentaram valorização de preço, 53 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 9 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
Caixa Cedae CXCE11B 4,68 1.884,26 1.884 1
Torre Norte TRNT11B 3,43 170,00 1.190 3
Square Faria Lima FLMA11 1,55 1,97 56.965 25

Piores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
RB Capital Desenvolvimento Residencial II RBDS11 -7,87 820,00 21.320 1
RB Capital Prime Realty II Sênior RBPD11 -13,71 2,58 1.947 18
Industrial do Brasil FIIB11 -15,77 235,00 235 1

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 1/Jul/15 - Liquidez

No pregão de 1 de julho 83 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 9.229 negócios que totalizaram R$ 24,8 milhões. A cota com maior montante negociado foi a do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), com R$ 4,4 milhões. Já a cota com maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com 2.217 negócios.

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 30/Jun/15 - Rentabilidade

No pregão de 30 de junho 82 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 42 apresentaram valorização de preço, 25 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 11 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
BB Renda Corporativa BBRC11 10,19 92,69 745.425 82
Industrial do Brasil FIIB11 6,59 279,00 837 2
West Plaza WPLZ11B 4,25 64,00 149.184 47

Piores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
Capitânia Securities II CPTS11B -3,48 100,28 10.730 2
TRX Realty Logística Renda I TRXL11 -4,52 87,48 178.716 48
RB Capital Prime Realty II Sênior RBPD11 -8,00 2,99 5.047 10

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 30/Jun/15 - Liquidez

No pregão de 30 de junho 82 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 5.681 negócios que totalizaram R$ 25,2 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 5,1 milhões em 1.082 negócios.

Cotistas do FII Icatu aprovam alteração de público alvo

Veja abaixo esta e outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas entre 22 e 26 de junho de 2015. 

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