DY se retrai em agosto e diferencial para a taxa DI se amplia

As cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas¹ no âmbito da BM&FBOVESPA no mês de agosto registraram Dividend Yield (DY) médio mensal de 0,86%, ligeiramente abaixo do nível de 0,94% apresentado no mês de julho. Quando comparado à rentabilidade acumulada mensal associada à Taxa de Depósito Interfinanceiro (Taxa DI), líquido da tributação mínima de 15%², que em agosto atingiu 0,89%, o DY médio dos FII voltou a ficar abaixo desta marca, pelo segundo mês consecutivo. Mesmo com o movimento de redução também da Taxa DI líquida acumulada em agosto, que em julho havia sido de 0,95%, o diferencial entre o DY médio dos FII e a rentabilidade acumulada mensal daquela taxa se ampliou, no campo negativo, para três pontos base em agosto, quando no mês anterior havia sido negativo em apenas um ponto base.

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Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 16/Set/15 - Rentabilidade

No pregão de 16 de setembro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 36 apresentaram valorização de preço, 23 apresentaram desvalorização, 7 não tiveram alteração e 12 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
RB Capital General Shopping Sulacap RBGS11 3,16 44,38 64.173 26
West Plaza WPLZ11B 3,07 62,08 207.052 7
Parque Dom Pedro Shopping Center PQDP11 2,26 1.331,96 33.299 9

Piores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
CSHG Recebíveis Imobiliários HGCR11 -1,07 943,79 31.145 4
CSHG Logística HGLG11 -1,09 1.020,88 134.756 20
BB Progressivo BBFI11B -1,36 2.313,16 198.932 12

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 16/Set/15 - Liquidez

No pregão de 16 de setembro 78 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 3.280 negócios que totalizaram R$ 13,9 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 1,9 milhão em 932 negócios.

Renegociação de aluguel impacta negativamente o rendimento do BBVJ11

A Votorantim Asset Management DTVM, administrador do FII BB Votorantim JHSF Cidade Jardim Continental Tower (BBVJ11), publicou Comunicado ao Mercado para informar que assinou aditivo contratual com a locatária General Eletric do Brasil LTDA.. Segundo o documento, o aditivo contratual “previu a renegociação do valor de locação e a inclusão da possibilidade de ação revisional do aluguel a partir de setembro de 2018, como concessão em relação ao benefício negociado”. O administrador informa que o novo valor de locação entrou em vigência a partir de 01 de setembro de 2015 e deverá impactar negativamente a distribuição mensal de rendimentos em R$ 0,078 por cota, ou seja, aproximadamente 21,97% em relação à última distribuição mensal declarada em 31 de agosto de 2015. Não é informado o valor de alteração do aluguel. A Votorantim Asset Management DTVM pontifica que vem desenvolvendo esforços no sentido de manter os andares pertencentes ao fundo atrativos ao mercado, tendo em vista as atuais condições econômicas do país e os impactos que o atual cenário representa para esse tipo de ativo. Finalmente, o administrador ainda pondera que, sendo o fundo proprietário de 13 lajes comerciais no JHSF Cidade Jardim Continental Tower, e considerando a vacância atual por volta de 36%, cabe proteger os interesses dos cotistas e neste sentido buscar minimizar quaisquer impactos decorrentes de eventuais mudanças de mercado. 

Nova oferta pública do Votorantim Securities recebe registro

A CVM concedeu, em 15 de setembro, registro definitivo de oferta pública, nos ritos da ICVM 400, para as cotas do FII Votorantim Securities. A oferta será coordenada pela Votorantim Asset Management DTVM, que também realiza a função de administração do fundo. A oferta foi dividida em seis séries com datas de integralização diferentes, somando ao todo o montante de R$ 1,73 bilhão, sendo que cada cota terá o valor unitário de R$ 1.000,00. O fundo foi registrado e realizou também sua primeira emissão em janeiro de 2010 e tem prazo de duração indeterminado. Sua carteira é composta preponderantemente por LCI, CRI, LH e cotas de outros FII. No final de agosto o Patrimônio Líquido do fundo era de R$ 20,2 milhões.

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 15/Set/15 - Rentabilidade

No pregão de 15 de setembro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 39 apresentaram valorização de preço, 25 apresentaram desvalorização, 3 não tiveram alteração e 7 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
Floripa Shopping FLRP11B 3,33 620,00 6.200 2
SP Downtown SPTW11 2,52 65,83 112.169 29
Hospital Nossa Senhora de Lourdes NSLU11B 1,97 182,70 118.937 29

Piores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
Castello Branco Office Park CBOP11 -1,28 631,00 1.262 2
Rio Bravo Renda Corporativa FFCI11 -1,40 1,41 130.006 108
Hospital da Criança HCRI11B -3,63 212,00 42.188 2

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 15/Set/15 - Liquidez

No pregão de 15 de setembro 74 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA. Foram 4.725 negócios que totalizaram R$ 21,5 milhões. A cota com maior montante negociado e maior número de negócios foi a do FII BB Progressivo II (BBPO11), com R$ 6,2 milhões em 1.667 negócios.

FII Treviso aprova aplicação de recursos no FIDC Vila Velha

Veja abaixo esta e outras decisões tomadas no âmbito de assembleias de FII divulgadas entre 07 a 11 de setembro 2015.  

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FII e locatário divergem sobre valores devidos

A Oliveira Trust DTVM, e a TRX Gestora de Recursos, respectivamente administrador e gestor do FII TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), publicaram Fato Relevante para informar das tratativas sobre os valores devidos a título de desocupação antecipada do galpão industrial situado à Rua Sargento Rodoval Cabral Trindade, nº 780, na cidade de São Paulo/SP, locado para a Pilkington Brasil Ltda. A intenção de desocupação do referido imóvel já havia sido comunicada em 25 de junho de 2015, também por meio de Fato Relevante. Segundo o presente documento, a TRX e a Pilkington possuem diferentes entendimentos acerca dos valores devidos ao fundo, decorrentes da multa por desocupação antecipada. No papel de gestor e consultor imobiliário do FII, a TRX informa ter realizado reuniões com a Pilkington em que ambas expuseram sua leitura em função do que regem as cláusulas do contrato. Em comunicado formal, a Pilkington informou que pretende pagar a multa correspondente ao valor de 1,5 aluguel, sendo que, ao entendimento da TRX, o inquilino também deverá arcar com o valor referente ao retorno do investimento, equivalente aos doze meses de aluguel. O Fato Relevante acrescenta que a TRX continua em negociação com a Pilkington, de forma a defender os interesses do fundo. Assim sendo, qualquer proposta alternativa ao entendimento da TRX, se apresentada pelo inquilino, será submetida aos cotistas em assembleia. Ademais, a Pilkington Brasil formalizou que desocupará o imóvel em 12 de janeiro de 2016, finaliza o documento. 

Pregão BM&FBOVESPA (FII) - 11/Set/15 - Rentabilidade

No pregão de 11 de setembro 70 diferentes cotas de Fundos de Investimento Imobiliário foram negociadas na BM&FBOVESPA, das quais 27 apresentaram valorização de preço, 35 apresentaram desvalorização, 4 não tiveram alteração e 4 não haviam sido negociadas no pregão anterior. Segue as três melhores e as três piores variações de preço no dia, acompanhadas dos respectivos preços médios, volumes negociados e números de negócios.

Melhores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
CSHG Logística HGLG11 1,61 1.016,14 412.551 58
Edifício Ourinvest EDFO11B 1,45 204,99 205 1
Cyrela Thera Corporate THRA11B 1,28 52,20 43.010 26

Piores Variações

FII Ticker Variação (%) Preço (R$) Montante (R$) Nº Negócios
Edifício Galeria EDGA11B -2,81 64,64 592.051 508
Banrisul Novas Fronteiras BNFS11 -2,81 88,05 2.553 3
Hotel Maxinvest HTMX11B -3,01 104,97 45.768 26
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