Ontem, dia 16 de setembro de 2019, foram comunicados, via fato relevante, novos movimentos de aquisições de ativos no mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Como protagonistas destes eventos estão dois fundos que se enquadram na gama dos FII que investem preponderantemente em imóveis, sendo um deles focado no mercado de escritórios e outro focado no mercado de shopping centers.

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) é sem dúvida um dos fundos mais relevantes da indústria de FII, fazendo parte de um seleto grupo de fundos com patrimônio líquido superior à cifra de R$ 2,00 bilhões. Seu administrador, BTG Pactual Serviços Financeiros (BTG Pactual), recorrentemente apresenta o fundo como o maior fundo de investimento imobiliário de lajes corporativas listado em bolsa do Brasil. É neste contexto positivamente destacável que está sendo preparada uma nova emissão de cotas, a sexta desde o início das operações do fundo.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 09 e 13 de setembro de 2019.

Como é de amplo conhecimento público, é delicada a atual situação fiscal dos estados e municípios brasileiros, em esmagadora maioria. Assim, tende-se a buscar modelos de reestruturação dessas dívidas, com o objetivo de reduzir os custos totais e alongar seu prazo, por exemplo. É dentro deste contexto que surge agora uma nova consulta pública do Tesouro Nacional, iniciada na última terça-feira, dia 10 de setembro de 2019, e que se estenderá até o próximo 10 de outubro.

Pela primeira vez em quase uma década, observa-se atualmente um crescimento palpável e concomitante de todos os mercados de securitização no Brasil. Em uma combinação virtuosa entre os fatores macro e micro, entre as variáveis reais e monetárias, entre os avanços do marco e da prática, há uma espécie de conspiração temporal dos fundamentos de todos os mercados de securitização no sentido positivo, de expansão.

De janeiro a agosto, o montante emitido de CRI atingiu R$ 10,60 bilhões, distribuídos em 114 operações. Desses totais, duas securitizadoras respondem por 49,4% e 35,1%, respectivamente. Assim, apesar do Ranking Uqbar de Securitizadoras Imobiliárias contemplar dezesseis entidades emissoras, esse ainda é um mercado cujo desempenho geral está atrelado ao destino de poucos participantes.

Veja abaixo o resumo de decisões tomadas no âmbito de assembleias de CRI divulgadas na CVM entre 02 e 06 de setembro de 2019.

O mês de agosto de 2019 registrou um total de R$ 1,88 bilhão em emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Essa é a melhor marca para o mês desde a primeira emissão de CRI. Dessa forma, o acumulado nos oito meses de 2019 já supera os R$ 10,00 bilhões em emissões.

A conexão dos Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) com as empresas prestadoras de serviço de saneamento foi exemplificada em artigo recente no TLON. Na ocasião, abordou-se a operação de um fundo ligado à Saneago, com o relato da elevação da classificação de risco de suas cotas pela Fitch. Agora, a agência de classificação de risco repete a ação com as cotas de outro FIDC relacionado ao setor de saneamento.

Veja abaixo o resumo das atas publicadas na CVM entre 02 e 06 de setembro de 2019.