A Credit Suisse
Hedging-Griffo CV, administrador do FII CSHG Real Estate, publicou Fato
Relevante, para comunicar que, em 1° de julho de 2014, o referido fundo recebeu
o valor de R$ 14,0 milhões referentes ao sinal da operação de venda da
totalidade de imóvel pertencente ao fundo, situado à Avenida Raimundo Pereira
de Magalhães n° 3.305, no 31º subdistrito, Pirituba, São Paulo/ SP. Segundo o
documento, o valor da operação totaliza R$ 26,6 milhões, sendo R$ 24,0 milhões
pagos pelo comprador em três parcelas nos valores de R$ 14,0 milhões, R$ 5,0 milhões
e R$ 5,0 milhões, em julho de 2014 e em fevereiro e em outubro de 2015, respectivamente,
além dos aluguéis do período compreendido entre a primeira e a última parcela
que seriam de competência proporcional do novo proprietário e serão recebidos
integralmente pelo fundo no montante de R$ 2,6 milhões. O administrador informa
que a operação gerou um lucro líquido de custos de R$ 8,2 milhões,
representando 46,0% em relação ao valor de investimento e, para fins de caixa,
será reconhecido na mesma proporção dos três recebimentos indicados acima. O
valor da operação foi 4,0% superior ao valor contábil do imóvel, atualizado
conforme laudo de avaliação patrimonial de dezembro de 2013. Considerando os
aluguéis recebidos no período de 80 meses até outubro de 2015, a taxa interna
de retorno total projetada do investimento para o FII é de 32,0% ao ano. O
imóvel, construído em 1993, está locado para a empresa Anhanguera Educacional, e
está sendo operando como campus educacional, o Centro Universitário Anhanguera
de São Paulo – Pirituba, tendo sido um dos primeiros adquiridos pelo fundo, em
abril de 2009, pelo valor total, com custos relacionados, de R$ 17,9 milhões. Ao
fim de maio de 2014 o imóvel representava, aproximadamente, 2,0% das receitas imobiliárias
do fundo e 8,0% da área total. Por fim, a Credit Suisse Hedging-Griffo pontifica
que a venda foi realizada em linha com a estratégia de gestão ativa do fundo,
visando a reciclagem da carteira imobiliária e concentração dos investimentos
em empreendimentos com tipologia corporativa.
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12:07, 02 de Julho de 2014
- Governança
- CSHG Real Estate aliena totalidade do Campus Pirituba
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