CSHG recebe Ofício da CVM sobre assembleia do HGBS11

A Credit Suisse Hedging-Griffo CV (CSHG), administradora do FII CSHG Brasil Shopping (HGBS11), publicou Fato Relevante para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em 15 de setembro, recebeu o Ofício nº 1362/2017/CVM/SIN/GIE, expedido pela Superintendência de Relações com Investidores Institucionais da CVM, determinando a retificação do edital de convocação divulgado em 11/09/2017, para que passe a incluir deliberação sobre a redução da taxa de administração do fundo. No documento, a CSHG reafirma sua convicção de que observou todos os preceitos legais e regulamentares e atua no melhor interesse do fundo e dos cotistas ao propor que a realização da assembleia para deliberar a redução da taxa de administração seja precedida de outra, para a eleição de representantes de cotistas, visando a que a repactuação da taxa de administração do HGBS11 seja discutida de maneira democrática, informada e transparente, e sem conflitos de interesses. Por esses motivos, a administradora informa que recorrerá ao Colegiado da decisão objeto do Ofício, nos termos da Deliberação CVM nº 463/03. O motivo da assembleia remete ao fato de, em 10 de agosto, André Freitas, ex-diretor da CSHG, e a gestora da qual é sócio, a Hedge Alternative Investments Ltda, como investidores diretos ou indiretos de mais de 5% das cotas do HGBS11, terem requerido a convocação de assembleia de cotistas do fundo para votar sobre a redução do percentual de sua taxa de administração, de 1,5% para 0,6%. 

FII Mercantil do Brasil vende Centro de Tecnologia por R$ 14 mi

A Rio Bravo Investimentos DTVM, administrador do FII Mercantil do Brasil (MBRF11), publicou Fato Relevante para comunicar que, em 12 de setembro de 2017, celebrou a escritura pública de compra e venda do imóvel denominado Centro de Tecnologia, localizado em Belo Horizonte-MG, de propriedade do fundo. Segundo o documento, o Centro de Tecnologia foi alienado pelo fundo pelo valor líquido de comissões de R$ 14,0 milhões. O imóvel representava 11,64% da carteira imobiliária do fundo e, como se encontrava totalmente desocupado, não tinha receita de locação. O administrador informa aos cotistas que convocará, até o dia 31 de dezembro de 2017, uma nova assembleia para deliberar sobre a aquisição de um novo imóvel ou sobre a devolução dos recursos obtidos com a venda do Centro de Tecnologia. O imóvel havia sido adquirido em 2011, pelo valor de R$ 21,3 milhões, e desde setembro de 2015 encontrava-se vago. Laudo de avaliação de 2016, no entanto, atribuída ao imóvel valor de R$ 14,8 milhões. Segundo documentos do fundo o comprador do imóvel é a Unimed-BH.

Imóvel do FII Presidente Vargas poderá ser vendido por R$ 27 milhões

A BEM DTVM, administradora do FII Presidente Vargas (PRSV11), publicou Fato Relevante para informar que recebeu, em 10 de agosto de 2017, por intermédio do gestor de portfólio de ativos do fundo, proposta para venda do Edifício Torre Vargas 914, situado na Avenida Presidente Vargas, nº 914, na cidade do Rio de Janeiro-RJ. Pela proposta, que expira em 13 de setembro, o valor pago pelo imóvel atingiria R$ 27,0 milhões. Segundo relatório da administradora, o imóvel se encontra totalmente vago, e o último laudo de avaliação disponível, datado de 2016, atribuía valor de R$ 42,0 milhões ao imóvel. A administradora informa ainda que adotará as providências necessárias para a convocação de assembleia geral de cotistas para deliberar acerca da proposta em questão.

Nova oferta de cotas do MFII11 recebe registro

A CVM concedeu ontem, 1 de agosto, o registro definitivo de oferta pública, nos ritos da ICVM 400, referente às cotas da 4ª emissão do FII Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), no montante de R$ 115,0 milhões. A oferta será coordenada pela administradora do fundo, a Planner Corretora. O fundo tem por objetivo principal a aquisição de participações de empreendimentos voltados para a incorporação imobiliária. A gestão da carteira do fundo é realizada pela Mérito Investimentos

FII Floripa Shopping recebe proposta de compra de imóvel

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador do FII Floripa Shopping (FLRP11), publicou Fato Relevante para informar, em linha com a assembleia geral extraordinária, realizada em 16 de dezembro de 2016, na qual os cotistas autorizaram o administrador a buscar um comprador para o imóvel, ter recebido proposta para aquisição da participação do fundo no empreendimento Florianópolis Shopping Center, seu único ativo. A proposta foi recebida em 12 de junho, tendo partido da Incorporadora de Shopping Center Florianópolis e da VGomes Participações Ltda., sócias do fundo no empreendimento. Pela participação de 35,37% do imóvel os proponentes pagariam o valor total de R$ 45,5 milhões. Segundo o documento, a proposta é válida por 90 dias a partir do dia proposta. Além disso, o administrador acrescenta que o mercado será devidamente informado quanto a eventuais desdobramentos e definições que venham a ser formalizados entre as partes, sendo certo que a eventual alienação do imóvel pelo fundo deverá ser precedida de assembleia geral dos cotistas. Pra efeito de referência, em maio de 2017 o FLRP11 atingiu, em média, uma capitalização de mercado da ordem de R$ 51,0 milhões, ao passo que, ao final de abril, o Patrimônio Líquido do fundo somava R$ 59,8 milhões.

GGR Covepi Renda adquire imóvel por R$ 50,0 milhões

A CM Capital Markets DTVM, administradora do FII GGR Covepi Renda (GGRC11), publicou Fato Relevante para informar que o referido fundo adquiriu 100% de um imóvel em 1º de junho de 2017. A edificação consiste em uma planta industrial localizada em Caieiras, no Estado de São Paulo, e conta com 47.626m² de área construída em um terreno de 139.077m². O imóvel foi comprado da MD Papéis Ltda. pelo valor de R$ 50,0 milhões. No mesmo ato, informa o administrador que o fundo e a empresa celebraram um contrato de locação atípico pelo prazo de dez anos, renováveis por mais dez anos. O fundo receberá a título de aluguéis o valor mensal de R$525.000,00, corrigidos anualmente pela variação do IPCA. Além disso, a locatária contratou um seguro garantia junto a seguradora Pottencial, tendo como beneficiário o fundo, válido pelo prazo de três anos e cobrindo obrigações de aluguel e IPTU, sempre por 18 meses à frente. Durante a vigência de todo contrato de locação a locatária obriga-se a manter garantia locatícia ininterrupta. Finalmente, o documento informa que o fundo e a locatária celebraram instrumento particular de exercício de opção de compra e exercício de opção de venda de 100% do imóvel, com janelas de exercício no 37º, no 73º ou 121º meses do contrato.

Aliansce compra cotas de FII por R$ 275 milhões

A Aliansce Shopping Centers publicou Fato Relevante para informar que celebrou acordo para compra de 100% das cotas de emissão do FII CTBH, único proprietário do imóvel Boulevard Corporate Tower. A companhia informa que a compra das cotas será feita pelo preço de R$275,3 milhões, a ser corrigido por CDI + 2,0% a.a., de 24 de fevereiro de 2017 até o efetivo fechamento da operação, que depende do cumprimento de determinadas condições suspensivas, incluindo a aprovação pelo CADE. Para definição do preço foi considerado o valor original de alienação do imóvel, de R$187,4 milhões, o qual estava sujeito a determinados ajustes futuros caso o imóvel fosse alienado no prazo de 3 anos, acrescenta a administradora de shopping centers. Nos termos então acordados, tal ajuste de preço poderia acarretar um desembolso ou um recebimento pela Aliansce, consistente na diferença entre o valor da venda futura e o “Valor Alvo” (definido como R$187,4 milhões corrigido por CDI+ 2,0% a.a., deduzidas as distribuições realizadas desde a compra). Terminado o período de 3 anos sem que tenha ocorrido a alienação para terceiros, a empresa optou por encerrar a exposição decorrente da transação original, informa o documento, mediante a aquisição das cotas do CTBH por R$275,3 milhões, valor este que corresponde exatamente aos R$ 187,4 milhões originais, corrigidos por CDI + 2,0% a.a., ajustados por distribuições e aportes realizados no período. Em fevereiro de 2014 a Aliansce havia alienado o imóvel ao FII CTBH, gerido pela Kinea Investimentos, conforme publicado no TLON à época. O edifício de escritórios tem padrão “Triple A”, com 23,4 mil m² de área total construída e 20,4 mil m² de área locável, e está localizado no complexo que inclui o Boulevard Shopping Belo Horizonte. Atualmente, a vacância do imóvel é de 37,0%.  

Novo FII inicia negociação na B3

A B3 informou que em 04 de maio de 2017 terão início, no mercado de bolsa, os negócios com as cotas de emissão do FII GGR Covepi Renda, sob o código de negociação GGRC11. Sua distribuição primária de cotas encerrou-se no dia 26 de abril de 2017, somando R$ 141,4 milhões. As cotas do fundo, com valor unitário inicial de R$ 100,00, foram adquiridas, em sua maioria, por investidores pessoas físicas. O fundo é administrado pela CM Capital Markets, enquanto a gestão está a cargo da GGR Gestão de Recursos. De acordo com o prospecto de distribuição, com os recursos obtidos com a oferta inicial, o gestor considera adquirir, em nome do fundo, três galpões de propriedade da BRF localizados no estado de São Paulo, nas cidades de Bauru, Guarulhos e São José dos Campos. Os imóveis serão adquiridos com o objetivo de obter renda mediante locação atípica para a própria BRF.

Fundos do BTG trocam mercado de balcão por bolsa

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administrador de diversos FII, publicou Fatos Relevantes para informar que teve pleito deferido pela BM&FBOVESPA em 25 de abril de 2017. O administrador havia solicitado à bolsa paulista a transferência do segmento de negociação das cotas de emissão de catorze FII do mercado de balcão organizado para o mercado de bolsa administrado pela BM&FBOVESPA, com a consequente alteração dos respectivos códigos de negociação. O administrador informa ainda que, para que os cotistas tenham tempo hábil para tomarem conhecimento e se prepararem para a referida alteração, a efetiva negociação das cotas no mercado de bolsa passará a ocorrer somente a partir de 02 de maio de 2017. A lista abaixo traz os fundos cujas cotas foram transferidas de mercado e a respectiva alteração no código de negociação:

FII

Cód. Neg. Anterior

Novo Cód. Neg.

Anhanguera Educacional

FAED11B

FAED11

Cenesp

CNES11B

CNES11

Floripa Shopping

FLRP11B

FLRP11

BTG Pactual Fundo de CRI

FEXC11B

FEXC11

Edifício Galeria

EDGA11B

EDGA11

Hospital da Criança

HCRI11B

HCRI11

Hospital Nossa Senhora de Lourdes

NSLU11B

NSLU11

Hotel Maxinvest

HTMX11B

HTMX11

Max Retail

MAXR11B

MAXR11

NCH Brasil Recebíveis Imobiliários

NCHB11B

NCHB11

Shopping Jardim Sul

JRDM11B

JRDM11

Torre Almirante

ALMI11B

ALMI11

Torre Norte

TRNT11B

TRNT11

VBI FL 4440

FVBI11B

FVBI11

Negociação com novo locatário do TBOF11 se segue a saída de locatário

A BTG Pactual Serviços Financeiros DTVM, administradora do FII TB Office (TBOF11), fundo proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge, publicou Fato Relevante para comunicar a saída de um dos locatários do imóvel. Segundo a administradora, ocorreu a saída da Zurich Minas Brasil Seguros S.A., anteriormente ocupante do 20º andar do imóvel localizado em São Paulo-SP. Adicionalmente, o fundo recebeu multa rescisória no valor de R$ 2,0 milhões. Ao mesmo tempo, a administradora informa estar em negociação de novas condições comerciais para a entrada da empresa Zurich Santander Brasil Seguros e Previdência S.A. para a locação do 20º andar do Imóvel. Segundo o documento, o valor da nova locação do 20º andar atende as condições praticadas atualmente no mercado com o objetivo de manter o nível de ocupação do Imóvel. A vacância do imóvel atingia 36,5% ao final de janeiro de 2017, data da última informação disponível.

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