O retorno estimado médio linear dos rendimentos das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) (dividend yield de doze meses), cujas cotas são negociadas na BM&FBOVESPA, encerrou o mês de novembro um pouco acima do patamar registrado em outubro. Este indicador, que é calculado levando-se em conta as distribuições mensais nos últimos doze meses e o preço médio das cotas dos fundos no mês de novembro, fechou o último mês em 9,0%, levemente superior aos 8,9% referentes ao mês de outubro.
Dentre os 33 fundos cujas cotas foram negociadas no último mês e não sofreram amortizações no último ano, sete deles indicaram dividend yield de doze meses superiores a 10,0%, quatorze indicaram dividend yield de doze meses na faixa entre 10,0% e 8,0%, e para doze fundos este indicador ficou abaixo de 8,0%. O fundo que liderou o ranking por este tipo de critério foi o FII Excellence, seguido pelos FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes e FII CSHG Recebíveis Imobiliários BC.
17:21, 21 de Dezembro de 2011 Artigos
Retorno estimado de rendimentos de FII tem leve alta em novembro
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15:49, 20 de Dezembro de 2011 Artigos
Nível de valorização anual de cotas de FII continua tendência de queda
A valorização média anual do preço das cotas dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) na BM&FBOVESPA, que vem caindo gradativamente desde o final de abril último, quando chegou a atingir 16,5%, sofreu nova queda quando computada até o mês de novembro de 2011. A rentabilidade média anual do conjunto de cotas de FII que são negociadas no mercado secundário, avaliada apenas pela valorização média do preço das cotas nos últimos doze meses, encerrou novembro em 6,1%, um patamar 2,8 pontos percentuais (pp) menor do que aquele registrado no final de setembro, que tinha sido de 8,9%.
A queda ao longo do ano do nível de valorização anual do preço das cotas de FII não implica necessariamente em queda do valor destas cotas. Uma valorização anual menor implica tão somente em um desempenho pior das cotas de FII nos meses a partir de abril de 2011 quando comparados aos mesmos meses do ano anterior. Para cada mês terminado desde abril de 2011, o período de doze meses sobre o qual a valorização passou a ser calculada se alterou, passando a incluir o mês terminado e excluir o mesmo mês no ano anterior.
A queda ao longo do ano do nível de valorização anual do preço das cotas de FII não implica necessariamente em queda do valor destas cotas. Uma valorização anual menor implica tão somente em um desempenho pior das cotas de FII nos meses a partir de abril de 2011 quando comparados aos mesmos meses do ano anterior. Para cada mês terminado desde abril de 2011, o período de doze meses sobre o qual a valorização passou a ser calculada se alterou, passando a incluir o mês terminado e excluir o mesmo mês no ano anterior.
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14:08, 19 de Dezembro de 2011 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 12/12/2011 e 16/12/2011
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FIIdivulgadas entre 12/12/2011 e 16/12/2011
AG de cotistas do FII FP.F. Andrômeda(CNPJ:04.782.236/0001-88) realizada em 05/12/2011
AG de cotistas do FII FP.F. Andrômeda(CNPJ:04.782.236/0001-88) realizada em 05/12/2011
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12:44, 19 de Dezembro de 2011 Artigos
BB Progressivo ultrapassa 60% de rentabilidade efetiva no acumulado do ano
Com uma rentabilidade efetiva no acumulado do ano até novembro de 61,3%, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BB Progressivo é o líder isolado deste ranking faltando um mês para terminar o ano. A rentabilidade efetiva é o indicador de rentabilidade mais completo, pois é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera tanto os rendimentos distribuídos pelos fundos até agora durante o ano de 2011 e as eventuais amortizações, como os preços médios, ponderados por montante negociado, das negociações das cotas no mercado secundário nos meses de dezembro de 2010 e de novembro deste ano.
O FII BB Progressivo passou a liderar este ranking a partir do mês de outubro. O valor da cota do fundo e do nível dos seus rendimentos subiram acentuadamente a partir de julho deste ano, como consequência do resultado de um longo processo de negociação do reajuste de aluguéis entre o administrador do fundo, a Caixa Econômica Federal, e o locatário, o Banco do Brasil. O acordo do reajuste englobou um pagamento adicional, em dez parcelas, referente à diferença retroativa entre o aluguel reajustado e o aluguel antigo durante o período da negociação. Desta forma, o impacto imediato foi de que as distribuições do fundo mais que duplicaram.
O FII BB Progressivo passou a liderar este ranking a partir do mês de outubro. O valor da cota do fundo e do nível dos seus rendimentos subiram acentuadamente a partir de julho deste ano, como consequência do resultado de um longo processo de negociação do reajuste de aluguéis entre o administrador do fundo, a Caixa Econômica Federal, e o locatário, o Banco do Brasil. O acordo do reajuste englobou um pagamento adicional, em dez parcelas, referente à diferença retroativa entre o aluguel reajustado e o aluguel antigo durante o período da negociação. Desta forma, o impacto imediato foi de que as distribuições do fundo mais que duplicaram.
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07:00, 19 de Dezembro de 2011 Artigos
Cotas de FII acumulam pequena alta de preço no último mês
Após apresentar movimento de queda no mês de outubro, o valor médio linear das cotas de Fundo de Investimento Imobiliário (FII) no mercado secundário na BM&FBovespa voltou a subir no mês de novembro. Em termos da variação de preço acumulada no ano, o valor médio linear das cotas, calculado entre todos os FII negociados, alcançou 1,9% até novembro, superando a valorização acumulada até o final do mês de outubro, que tinha sido de 1,8%.
No nível individual, o primeiro colocado no ranking de valorização acumulada de preço de cota no ano até o mês de novembro é o FII BB Progressivo, com 49,4%, tendo a cota do fundo se valorizado 29,9% nos últimos três meses, saltando de um valor médio de R$ 2.984,56 em agosto para o de R$ 3.875,98 em novembro.
No nível individual, o primeiro colocado no ranking de valorização acumulada de preço de cota no ano até o mês de novembro é o FII BB Progressivo, com 49,4%, tendo a cota do fundo se valorizado 29,9% nos últimos três meses, saltando de um valor médio de R$ 2.984,56 em agosto para o de R$ 3.875,98 em novembro.
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09:17, 15 de Dezembro de 2011 Artigos
Mercado secundário de FII retoma tendência de aumento de liquidez
Após queda pontual no mês de outubro, a liquidez do mercado secundário de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociadas na BM&FBOVESPA voltou a subir em novembro, reforçando tendência de médio prazo de crescimento.
O montante consolidado negociado no último mês atingiu R$ 78,5 milhões, enquanto o número de negócios foi de 7.787. Isto se compara com R$ 59,6 milhões e 7.757 para as mesmas variáveis respectivamente no mês anterior e R$ 27,1 milhões e 2.552 idem em novembro de 2010.
O montante consolidado negociado no último mês atingiu R$ 78,5 milhões, enquanto o número de negócios foi de 7.787. Isto se compara com R$ 59,6 milhões e 7.757 para as mesmas variáveis respectivamente no mês anterior e R$ 27,1 milhões e 2.552 idem em novembro de 2010.
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14:49, 13 de Dezembro de 2011 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 05/12/2011 e 09/12/2011
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FIIdivulgadas entre 05/12/2011 e 09/12/2011
AGE de cotistas do FIIGrand Plaza Shopping(CNPJ:01.201.140/0001-90) realizada em 29/11/2011
AGE de cotistas do FIIGrand Plaza Shopping(CNPJ:01.201.140/0001-90) realizada em 29/11/2011
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14:14, 05 de Dezembro de 2011 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 28/11/2011 e 02/12/2011
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FIIdivulgadas entre 28/11/2011 e 02/12/2011
AG de cotistas do FIITAG OAR(CNPJ:12.811.222/0001-73) realizada em 21/11/2011
AG de cotistas do FIITAG OAR(CNPJ:12.811.222/0001-73) realizada em 21/11/2011
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14:12, 05 de Dezembro de 2011 Artigos
Locatário deixa de efetuar pagamento de aluguel, pondo em risco rendimentos de FII
No último dia 30 de novembro foi divulgado Fato Relevante vinculado ao Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), no qual a Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária (administradora) comunicou ao mercado que o Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes - locatário do único imóvel de propriedade do fundo - deixou de efetuar o pagamento da parcela do aluguel referente ao mês de outubro de 2011.
Esta situação se apresenta como o ápice de uma crise iniciada no dia 07 de outubro de 2011, quando o locatário solicitou redução do aluguel de aproximadamente 33,3%. Desde então duas AGC foram realizadas e em ambas a situação não foi resolvida, pois os cotistas defendem que uma redução perene - tal como proposta pelo Hospital - está fora de cogitação.
Esta situação se apresenta como o ápice de uma crise iniciada no dia 07 de outubro de 2011, quando o locatário solicitou redução do aluguel de aproximadamente 33,3%. Desde então duas AGC foram realizadas e em ambas a situação não foi resolvida, pois os cotistas defendem que uma redução perene - tal como proposta pelo Hospital - está fora de cogitação.
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16:43, 01 de Dezembro de 2011 Artigos
Rentabilidade efetiva de cinco FII supera 40% nos últimos doze meses
Nos últimos doze meses, cinco Fundos de Investimento Imobiliário (FII) apresentaram rentabilidade efetiva superior a 40,0%. A rentabilidade efetiva é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos nos últimos doze meses e os preços médios ponderados por montante negociado, nos meses de outubro de 2010 e outubro de 2011.
Dentre os 61 FII que são negociáveis no mercado secundário da BM&FBOVESPA, 50 fundos foram negociados no mês de outubro de 2011 e, dentre estes, 32 foram negociados no mesmo mês do ano de 2010 fazendo assim parte do ranking de rentabilidade efetiva anual.
Dentre os 61 FII que são negociáveis no mercado secundário da BM&FBOVESPA, 50 fundos foram negociados no mês de outubro de 2011 e, dentre estes, 32 foram negociados no mesmo mês do ano de 2010 fazendo assim parte do ranking de rentabilidade efetiva anual.
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