AGE de cotistas do FII Shopping Parque D. Pedro (CNPJ:07.224.019/0001-60), realizada em 23/03/2012
Ordem do dia - Examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2011.
17:14, 16 de Abril de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 09/04/2012 e 13/04/2012
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17:09, 12 de Abril de 2012 Artigos
FII de Shopping Center tem maior rentabilidade efetiva no primeiro trimestre
Com uma rentabilidade efetiva de 32,8% do primeiro trimestre, o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), que investe seus recursos no shopping center homônimo, lidera o ranking por este indicador nesse começo de 2012. O setor de FII, representado pelo conjunto de fundos negociados no mercado secundário, seguiu avançando e atingiu no acumulado dos primeiros três meses do ano uma rentabilidade efetiva média linear das cotas de FII de 9,6%. Trata-se de um forte desempenho no último mês, depois de um fechamento do primeiro bimestre deste indicador em 3,8%. A rentabilidade efetiva é calculada utilizando-se a Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que leva em conta as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos e os preços médios mensais de suas cotas ponderados por montante negociado.
Assim como o SHPH11, quatro outros FII começaram o primeiro trimestre de 2012 auferindo rentabilidade efetiva superior a 20,0%. Foram eles o FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), com 30,6%, o FII Projeto Água Branca (FPAB11), com 26,2%, o FII CSHG Brasil Shopping (HGBS11), com 25,8%, e o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), com 22,0%. Ao compararmos as rentabilidades efetivas dos 53 FII que compõem o ranking com a variação do IBOVESPA, constatamos que no primeiro trimestre doze fundos superaram o índice da Bolsa de Valores de São Paulo, que alcançou 13,7% neste período.
Assim como o SHPH11, quatro outros FII começaram o primeiro trimestre de 2012 auferindo rentabilidade efetiva superior a 20,0%. Foram eles o FII Hotel Maxinvest (HTMX11B), com 30,6%, o FII Projeto Água Branca (FPAB11), com 26,2%, o FII CSHG Brasil Shopping (HGBS11), com 25,8%, e o FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), com 22,0%. Ao compararmos as rentabilidades efetivas dos 53 FII que compõem o ranking com a variação do IBOVESPA, constatamos que no primeiro trimestre doze fundos superaram o índice da Bolsa de Valores de São Paulo, que alcançou 13,7% neste período.
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13:31, 10 de Abril de 2012 Artigos
Valorização de preço de cotas de FII dá um salto em março
Ao contrário do leve movimento de alta, que ocorreu em janeiro e em fevereiro, nos preços negociados de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no mercado secundário da BMF&BOVESPA, o mês de março apresentou forte crescimento. A média linear de valorização de preço médio de cota, entre os FII negociados no mercado secundário, que havia fechado janeiro e o primeiro bimestre em módicos 1,2% e 1,8% respectivamente, fechou o acumulado até o mês de março em 6,6%, numa demonstração de alta valorização dos preços médios das cotas de FII. Como de praxe, para evitar distorções causadas por baixa liquidez, os preços de cotas considerados são preços médios mensais ponderados por montante negociado.
A média linear calculada considerou 53 fundos que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e março de 2012. O grande salto no mês de março deste índice se deve em boa parte ao ótimo desempenho de sete FII que somente no mês de março tiveram valorização de suas cotas superiores a 10,0%.
A média linear calculada considerou 53 fundos que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e março de 2012. O grande salto no mês de março deste índice se deve em boa parte ao ótimo desempenho de sete FII que somente no mês de março tiveram valorização de suas cotas superiores a 10,0%.
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14:22, 09 de Abril de 2012 Artigos
Quinze FII negociam 100% dos pregões em primeiro trimestre com forte liquidez
A liquidez do mercado secundário de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) a cada mês que passa se mostra mais robusta. Após encerrar o mês de fevereiro batendo recordes tanto em montante negociados quanto em número de negócios na BM&FBOVESPA, o mês de março nos apresenta um novo patamar dessa expansão.
Nos três primeiros meses de 2012, o número de FII que negociaram em todos os 62 pregões realizados na BM&FBOVESPA foi cinco vezes superior àquele do mesmo período em 2011. De janeiro a março de 2011 apenas os FII West Plaza (WPLZ11B), Hotel Maxinvest (HTMX11B) e Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B) tinham negociado em todos os 61 pregões. Já agora em 2012, outros doze fundos se juntaram a estes três FII negociando em todos pregões do primeiro trimestre. Nove destes FII são o TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), Square Faria Lima (FLMA11), Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), RB Capital Prime Realty I (RBPR11), Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), Excellence (FECX11B), BC Fundo de FII (BCFF11B) e BB Progressivo (BBFI11B). Completam a lista com destaque os novatos FII XP Gaia Lote I (XPGA11), BM Cenesp (CNES11B) e AESAPAR (AEFI11), todos estes três tendo negociado em 100% dos pregões desde os seus respectivos primeiros dias de negociações na BM&FBOVESPA.
Nos três primeiros meses de 2012, o número de FII que negociaram em todos os 62 pregões realizados na BM&FBOVESPA foi cinco vezes superior àquele do mesmo período em 2011. De janeiro a março de 2011 apenas os FII West Plaza (WPLZ11B), Hotel Maxinvest (HTMX11B) e Brazilian Capital Real Estate Fund I (BRCR11B) tinham negociado em todos os 61 pregões. Já agora em 2012, outros doze fundos se juntaram a estes três FII negociando em todos pregões do primeiro trimestre. Nove destes FII são o TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), Square Faria Lima (FLMA11), Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), RB Capital Prime Realty I (RBPR11), Kinea Renda Imobiliária (KNRI11), Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B), Excellence (FECX11B), BC Fundo de FII (BCFF11B) e BB Progressivo (BBFI11B). Completam a lista com destaque os novatos FII XP Gaia Lote I (XPGA11), BM Cenesp (CNES11B) e AESAPAR (AEFI11), todos estes três tendo negociado em 100% dos pregões desde os seus respectivos primeiros dias de negociações na BM&FBOVESPA.
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14:10, 09 de Abril de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 02/04/2012 e 06/04/2012
AGE de cotistas do FII Shopping Parque D. Pedro (CNPJ:07.224.019/0001-60) realizada em 23/03/2012
Ordem do dia - Examinar, discutir e votar as demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício findo em 31 de dezembro de 2011.
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16:21, 05 de Abril de 2012 Artigos
Sete FII superam 40% de rentabilidade efetiva nos últimos doze meses
De março de 2011 até março último sete Fundos de Investimento Imobiliário (FII) apresentaram rentabilidade efetiva superior a 40,0%. Os mesmos sete fundos obtiveram uma rentabilidade efetiva média superior a 53,7%. Considerando o conjunto de todos os 44 fundos que compõem o ranking de rentabilidade efetiva, a média deste mesmo indicador foi de 18,3%. A rentabilidade efetiva é o indicador de rentabilidade mais completo, pois é equivalente à Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que considera tanto os rendimentos distribuídos ao longo dos últimos doze meses, e as eventuais amortizações que tenham ocorrido neste período, como os preços médios, ponderados por montante negociado, das negociações das cotas no mercado secundário nos meses de março de 2011 e de 2012.
Abaixo a tabela com os sete fundos mais rentáveis e as suas respectivas rentabilidades efetivas, mostrando também o dividend yield (DY) realizado e a variação de preço médio de cotas no último ano corrido:FundoTickerTipo de ImóvelTIRDY RealizadoVARBB ProgressivoBBFI11BEscritórios76,1%12,7%59,6%Hotel MaxinvestHTMX11BHospedagem72,0%14,5%48,2%GWI Condomínios LogísticosGWIC11Logística51,9%10,7%38,5%Projeto Água BrancaALMI11BEscritórios47,1%9,8%35,2%Torre AlmiranteALMI11BEscritórios44,5%8,0%34,8%Brazilian Capital Real Estate Fund IBRCR11BEscritórios43,5%7,8%34,3%CSHG Real EstateHGRE11Escritórios41,2%9,5%29,9%
Abaixo a tabela com os sete fundos mais rentáveis e as suas respectivas rentabilidades efetivas, mostrando também o dividend yield (DY) realizado e a variação de preço médio de cotas no último ano corrido:FundoTickerTipo de ImóvelTIRDY RealizadoVARBB ProgressivoBBFI11BEscritórios76,1%12,7%59,6%Hotel MaxinvestHTMX11BHospedagem72,0%14,5%48,2%GWI Condomínios LogísticosGWIC11Logística51,9%10,7%38,5%Projeto Água BrancaALMI11BEscritórios47,1%9,8%35,2%Torre AlmiranteALMI11BEscritórios44,5%8,0%34,8%Brazilian Capital Real Estate Fund IBRCR11BEscritórios43,5%7,8%34,3%CSHG Real EstateHGRE11Escritórios41,2%9,5%29,9%
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16:22, 02 de Abril de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 26/03/2012 e 30/03/2012
AGE de cotistas do BC Fundo de FII (CNPJ:11.026.627/0001-38), realizada em 23/03/2012
Ordem do dia - Deliberar sobre a 4ª emissão de cotas do fundo para subscrição mediante oferta pública, perfazendo o valor aproximado de R$50,0 milhões, sendo que os recursos da nova emissão serão destinados à aquisição de ativos-alvo para o fundo.
Ordem do dia - Deliberar sobre a 4ª emissão de cotas do fundo para subscrição mediante oferta pública, perfazendo o valor aproximado de R$50,0 milhões, sendo que os recursos da nova emissão serão destinados à aquisição de ativos-alvo para o fundo.
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09:29, 27 de Março de 2012 Artigos
Seis fundos têm rentabilidade efetiva superior a 10,0% no primeiro bimestre de 2012
O primeiro bimestre de 2012 começou bem para seis Fundos de Investimento Imobiliário (FII) que auferiram rentabilidade efetiva superior a 10,0%. O setor de FII, representado pelo conjunto de fundos negociados no mercado secundário, seguiu avançando e atingiu nos primeiros dois meses do ano uma rentabilidade efetiva média linear de suas cotas de 3,8%, superior à taxa DI calculada pela CETIP que foi de 1,6% no mesmo período.
A rentabilidade efetiva é calculada utilizando-se a Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que leva em conta as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos e os preços médios mensais de suas cotas ponderados por montante negociado. O cálculo da média linear mencionada acima considerou 53 fundos dentre os 54 que tiveram suas cotas negociadas em fevereiro de 2011 e dezembro de 2010. Desta análise foi excluído o FII REP 1 CCS (RCCS11) pois, no período, este fundo apresentou um volume irrisório de negócios (R$ 13.318,72) e uma alta rentabilidade efetiva (85,4%).
A rentabilidade efetiva é calculada utilizando-se a Taxa Interna de Retorno (TIR) do fluxo de caixa que leva em conta as amortizações e os rendimentos distribuídos pelos fundos e os preços médios mensais de suas cotas ponderados por montante negociado. O cálculo da média linear mencionada acima considerou 53 fundos dentre os 54 que tiveram suas cotas negociadas em fevereiro de 2011 e dezembro de 2010. Desta análise foi excluído o FII REP 1 CCS (RCCS11) pois, no período, este fundo apresentou um volume irrisório de negócios (R$ 13.318,72) e uma alta rentabilidade efetiva (85,4%).
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17:38, 26 de Março de 2012 Artigos
Resumo das atas de assembleias de cotistas de FII divulgadas entre 19/03/2012 e 23/03/2012
AGE de cotistas do FII Brazilian Capital Real Estate Fund I (CNPJ:02.276.964/0001-31) realizada em 12/03/2012
Ordem do dia - Deliberar sobre: (I) a ratificação da contratação da Brazilian Capital Companhia de Gestão de Investimentos Imobiliários como consultora de investimentos do fundo na hipótese de alteração de seu controle para o Banco BTG Pactual S.A. nos termos do fato relevante divulgado em 01/02/2012 pela Brazilian Finance & Real Estate S.A.; e (II) a alteração do regulamento do fundo para incluir a opção de negociação de cotas através do mercado organizado CETIP, não excluindo a opção de negociação no ambiente da BM&FBOVESPA.
Ordem do dia - Deliberar sobre: (I) a ratificação da contratação da Brazilian Capital Companhia de Gestão de Investimentos Imobiliários como consultora de investimentos do fundo na hipótese de alteração de seu controle para o Banco BTG Pactual S.A. nos termos do fato relevante divulgado em 01/02/2012 pela Brazilian Finance & Real Estate S.A.; e (II) a alteração do regulamento do fundo para incluir a opção de negociação de cotas através do mercado organizado CETIP, não excluindo a opção de negociação no ambiente da BM&FBOVESPA.
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15:51, 20 de Março de 2012 Artigos
Fevereiro tem leve avanço em valorização de preço de cotas de FII
Dando continuidade ao movimento de alta, que ocorreu em janeiro, nos preços negociados de cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII) no mercado secundário da BMF&BOVESPA, o mês de fevereiro também registrou tendência ascendente. A média linear de valorização de preço de cota, entre os FII negociados no mercado secundário, que tinha fechado janeiro em 1,2%, subiu mais um pouco no mês seguinte, encerrando o primeiro bimestre de 2012 em 1,8%. Como de praxe, para evitar distorções causadas por baixa liquidez, os preços de cotas considerados são preços médios mensais ponderados por montante negociado.
A média linear calculada considerou 53 fundos dentre os 54 que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e fevereiro de 2012, tendo sido excluído o FII REP 1 CCS (RCCS11), que apresentou um montante irrisório negociado, de apenas R$ 13.318,72. Caso fosse feito um filtro de nível de liquidez e fosse considerado apenas os FII que apresentaram um montante negociado médio mensal superior a R$ 100 mil e uma quantidade média mensal de negócios superior a dez durante o período, a valorização média das cotas no bimestre teria sido de 2,0% para os 48 FII que se enquadrariam acima destes limites inferiores de liquidez. Se considerássemos apenas os dez fundos mais negociados no período em termos de volume, a valorização média teria sido de 3,5%, indicando uma correlação positiva entre o nível de liquidez e a variação de preços de cotas.
A média linear calculada considerou 53 fundos dentre os 54 que tiveram suas cotas negociadas em dezembro de 2011 e fevereiro de 2012, tendo sido excluído o FII REP 1 CCS (RCCS11), que apresentou um montante irrisório negociado, de apenas R$ 13.318,72. Caso fosse feito um filtro de nível de liquidez e fosse considerado apenas os FII que apresentaram um montante negociado médio mensal superior a R$ 100 mil e uma quantidade média mensal de negócios superior a dez durante o período, a valorização média das cotas no bimestre teria sido de 2,0% para os 48 FII que se enquadrariam acima destes limites inferiores de liquidez. Se considerássemos apenas os dez fundos mais negociados no período em termos de volume, a valorização média teria sido de 3,5%, indicando uma correlação positiva entre o nível de liquidez e a variação de preços de cotas.
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