A Oliveira Trust DTVM e a TRX Gestora de Recursos, administrador e gestor do FII TRX Realty Logística Renda I (TRXL11), respectivamente, publicaram Fato Relevante para comunicar a celebração do contrato de locação do imóvel Navegantes, localizado no estado de Santa Catarina. O contrato foi celebrado, na modalidade típica, com a empresa Koch Hipermercados Ltda. e possui prazo de 20 anos, com início em 15 de fevereiro de 2017 e término em 15 de fevereiro de 2037. Segundo o documento, o fundo receberá mensalmente, a título de receita de aluguel, o valor de R$ 54.166,66, correspondente ao valor anual de R$ 650 mil. O valor será reajustado anualmente pelo IPCA. Exclusivamente no primeiro ano de locação, o contrato prevê um desconto de R$ 216.666,67, valor referente a quatro meses de aluguel, visto que o locatário realizará investimentos no imóvel para adaptação às suas atividades no valor mínimo de R$ 1,5 milhão, além de estabelecer que o pagamento será realizado em três parcelas, nos meses de fevereiro, junho e dezembro. A partir do segundo ano de locação, ou seja, a partir de 15 de março de 2018, o aluguel passará a ser pago mensalmente. Em função da excepcionalidade das datas de pagamento do aluguel durante o primeiro ano de contrato, conforme acima informado, e com objetivo de uniformizar o fluxo de distribuição de rendimentos do TRXL11, a distribuição da receita proveniente deste aluguel ocorrerá mensalmente à razão de 1/12, ou seja, será diluída mensalmente, observando as regras de distribuição de rendimentos aplicáveis aos FII. A partir do início da locação, as despesas de manutenção do imóvel estarão exclusivamente sob a responsabilidade do inquilino, o que gerará uma redução de aproximadamente 12% nas despesas totais atualmente pagas pelo fundo. A taxa de vacância física passará de 64,1% para 53,3%.

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