Não há dúvidas de que o mercado de FII é bastante amplo, sendo composto por uma quantidade significativa de fundos, que investem nos mais variados tipos de ativos. No entanto, alguns fundos acabam obtendo um destaque neste mercado, seja por sua política de investimento, por seu tamanho, ou por uma série de outros fatores. Um desses fundos é o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), que acaba de concretizar uma nova aquisição para seu portfólio.

O mercado de FII teve hoje, dia 24 de julho, mais um sinal de que o movimento de retomada das atividades de shopping centers continua a todo vapor ao redor do Brasil. Assim como em outros casos já relatados pelo TLON, o shopping que está reabrindo faz parte da carteira do FII Vinci Shopping Centers (VISC11).

O mercado de FII vem dando sinais de que está iniciando a retomada de seu ritmo natural. Exemplos disso são os episódios de reabertura de shopping centers presentes nas carteiras de determinados FII, já relatados aqui no TLON. Agora, há no mercado um movimento do FII Bluecap Renda Logística (BLCP11) para angariar recursos visando a concretização de uma aquisição para sua carteira.

No mês de junho de 2020, os preços das cotas de FII negociadas na B3 subiram em média 6,2% na comparação com o mês anterior. Com isso, parte do terreno perdido com a pandemia entre fevereiro e maio foi recuperado, quase empatando com o nível de preços visto doze meses atrás.

Nos últimos tempos um dos produtos que mais ganhou notoriedade no mercado de capitais foi o FII, sendo possível observar esse crescimento de relevância tanto no mercado primário quanto no mercado secundário, este último exemplificado nos níveis alcançados pelo IFIX até a nova crise econômica estourar. Neste sentido, destaca-se que apesar da crise ainda estar longe de ser superada, um componente do mercado de FII permanece chamando a atenção positivamente: as ofertas públicas registradas.

Os indicadores de liquidez do mercado secundário de FII registraram alta em junho de 2020 depois de dois meses em queda. O montante voltou a ultrapassar a marca dos R$ 4,00 bilhões negociados no mês, enquanto o número de negócios atingiu o quarto maior nível da série histórica.

A indústria imobiliária é, sem dúvidas, um segmento da economia que conversa bastante com o mercado de capitais. Nas finanças estruturadas, essa associação se mostra principalmente por meio dos FII e dos CRI, sendo possível que em muitas ocasiões ocorra uma interação entre os mecanismos proporcionados pelo veículo e pelo título a fim de formar uma estrutura mais complexa. Um bom exemplo deste dinâmica é dado pelo FII BRL VI e pela ISEC Securitizadora.

Nos últimos tempos, em função de toda a adversidade econômica que o país enfrenta, os casos onde os locatários de imóveis detidos por FII apresentam problemas para honrar com o pagamento pontual de aluguéis têm se tornado mais corriqueiros. Isso ocorreu em junho com o FII Max Retail (MAXR11), mas a inadimplência se resolveu nesse mesmo mês.

A atualização de informações a respeito do funcionamento de shopping centers ao redor do país se tornou algo comum no mercado de FII. Não é de se espantar, já que este tipo de empreendimento é um dos preferidos dos gestores de FII na hora de compor suas carteiras, sendo o nicho de fundos que investe preponderantemente neste tipo ativo um dos mais representativos da indústria de FII como um todo. Continuar trazendo tais informações é importante, e, neste sentido, destaca-se que o mercado agora tem acesso a novas atualizações sobre o funcionamento de shoppings dos FII Malls Brasil Plural (MALL11) e Votorantim Shopping (VSHO11).

A rentabilidade efetiva dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) negociados no âmbito da B3 atingiu valor negativo no acumulado entre dezembro de 2019 e maio de 2020. Dentre as subcategorias dos FII de Imóveis, se destaca, negativamente, a de FII que investem em Shopping Centers, que reúne o segundo maior número de fundos do mercado. Por outro lado, a categoria de fundos que investem em CRI registrou a menor rentabilidade negativa.